Dubajban szárnyalnak a bérleti díjak – mi áll az árrobbanás mögött?
Az elmúlt hetekben újabb jelentés rázta fel a dubaji ingatlanpiacot: a lakásárak átlagosan 20%-kal, a bérleti díjak pedig 19%-kal emelkedtek egyetlen év alatt. Ez nem pusztán statisztika, hanem nagyon is kézzelfogható valóság azoknak, akik ingatlant vásároltak – vagy épp bérlemény után kutatnak a városban.
De miért történik mindez, és mit jelent a befektetőknek?
A kereslet robbanása: nem turisták, hanem külföldről érkező munkavállalók húzzák a piacot
Sokan hajlamosak azt hinni, hogy a bérleti piacot főként a turisták mozgatják. Ez részben igaz, hiszen az Airbnb-lakások is aranyat érnek a téli szezonban. Ám a valódi motor a külföldi munkavállalók tömege.
Dubaj lakosságának több mint 85%-a expat (expatriate azaz saját hazáján kívül élő) – ménök, IT-szakember, bankár, egészségügyi dolgozó –, akik hosszabb távra jönnek Dubajba, de nem akarnak, vagy nem tudnak azonnal vásárolni.
Az ilyen bérlők ezrével vannak jelen, és folyamatosan nyomják felfelé az árakat.
Miért nőnek ennyire az árak és a bérleti díjak?
A drágulás mögött több tényező áll, amelyek egymást erősítik:
Népességnövekedés – az elmúlt évben több mint 100 000 új lakos érkezett Dubajba. Ez akkora, mintha egy közepes magyar városnyi ember költözött volna be.
Új gazdasági szektorok – a város már nem csak turizmusból él. A technológia, a pénzügy és a logisztika is rengeteg új munkahelyet hozott létre. Az újonnan érkezők pedig lakást keresnek – általában bérlésre.
Rövid távú kiadás népszerűsége – a Marina, Downtown és Palm Jumeirah környékén sok lakás egyszerre szolgál hosszú és rövid távú kiadásra. Egy kétszobás lakás rövid távon akár 400–500 dollárt is hozhat éjszakánként a főszezonban, ami tovább nyomja fel az elvárásokat a hosszú távú bérleti piacon is.
Mit jelent ez a befektetőnek?
Az átlagos hozam ~6,9%, de jó lokációban 8–10%-ot is el lehet érni.
A bérlői kör stabil: expatok, akiknek a cége fizeti a lakhatást.
Az árak drágulása ellenére a kereslet nő – vagyis a befektetőnek a vagyonértéke és a havi bevétele is emelkedik.
Egy konkrét példa: egy 2023-ban 1 millió dirhamért (kb. 100 millió Ft) vásárolt lakást most 1,2 millióért kínálnak a piacon, miközben a havi bérleti díj 7 000 dirhamról 8 500-ra ugrott. Ez évente több mint 20%-os többletbevételt jelent a tulajdonosnak – adómentesen.
Összegzés
Dubaj ingatlanpiaca jelenleg kettős motorral működik: a folyamatos népesség- és munkahely-növekedés hajtja a hosszú távú bérleti keresletet, a turizmus és a rövid távú kiadás pedig további extra hozamot biztosít. Az árak és bérleti díjak emelkedése mögött tehát nem spekuláció, hanem nagyon is valós igények állnak.
Aki most vásárol, annak nemcsak az ingatlana értéke nő, hanem a bérbeadásból származó hozama is – adómentesen.
Érdekli, hogyan illeszkedhet egy dubaji ingatlan az Ön befektetési stratégiájába?
Kérjen most díjmentes konzultációt, ahol személyre szabottan átbeszéljük a lehetőségeit, és megmutatjuk, milyen hozamot érhet el Dubajban.
