Az első kaszinó az Emirátusokban: milyen hatással lehet a környező ingatlanpiacra?
2027-re elkészül az Egyesült Arab Emírségek első kaszinója, amelyet a Wynn Resorts – a Las Vegas-i és Makaói luxusszállodáiról ismert vállalat – épít Ras Al Khaimah-ban, az Al Marjan Island nevű mesterséges szigetcsoporton. A projekt nemcsak turisztikai mérföldkő, hanem jelentős hatással van a környező ingatlanpiacra is, különösen Al Marjan Island-en és közvetve Dubajban.
Miért fontos ez a projekt?
Az Emirátusok eddig nem engedélyezték a szerencsejátékot. 2023–2024 között megalakult a General Commercial Gaming Regulatory Authority, amely felügyeli a kereskedelmi célú szerencsejáték tevékenységeket. Ez volt az első hivatalos lépés ahhoz, hogy a Wynn szerencsejáték-engedélyt kapjon.
A beruházás főbb paraméterei:
beruházási érték: körülbelül 3,9 milliárd USD (Wynn Resorts éves jelentés)
elkészültének várható ideje: 2027
kapacitás: több mint 1 500 szoba és lakosztály
terület: közel 300 000 m²
Az épülő üdülőközpont szállodából, éttermekből, konferenciatermekből, saját kikötőből és kaszinóból áll majd.
Ras Al Khaimah autóval körülbelül 45–60 perc Dubajtól.
Miért jelent ez gazdasági fordulópontot?
A hivatalos kommunikáció szerint a kaszinó és a hozzá tartozó üdülőközpont évente több millió új látogatót vonzhat a térségbe.
Hasonló hatás figyelhető meg Szingapúrban vagy Las Vegasban is: ahol megjelenik egy ilyen létesítmény, ott jelentősen növekszik a turizmus, és ezzel párhuzamosan az ingatlanbefektetések értéke is.
A szerencsejáték engedélyezése nem kulturális vagy vallási irányváltás, hanem gazdasági diverzifikáció. Az Emirátusok hosszú távú stratégiája az olajbevételektől való függetlenedés, és a turizmus, valamint a külföldi befektetések erősítése.
Hogyan reagált a környék ingatlanpiaca?
A hatás már a megnyitás előtt látszik.
A hivatalos bejelentést követő egy éves időszakban:
az ingatlanárak átlagosan 30% körül emelkedtek Al Marjan Island-en
(forrás: Property Monitor, 2023–2024 negyedéves jelentések)több új lakóprojekt előértékesítése néhány hét alatt lezárult
a szállodai szolgáltatásokkal kombinált lakóingatlanok ára folyamatosan emelkedik
A befektetők többsége rövid távú bérbeadásban látja a lehetőséget. Az ilyen típusú üdülőközpontok közelében a kihasználtság magas, és a hozam stabil. A számítások szerint a lakások hozama éves szinten 10–13% is lehet.
Várható, hogy a kaszinó látogatói jelentős részben Dubajban szállnak meg, és csak kirándulásra utaznak át Ras Al Khaimah-ba. Ez közvetve növelheti a szállodák és az Airbnb-k kihasználtságát Dubajban, különösen az északi városrészekben (Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, a Pálma-sziget).
Ingatlanbefektetői szemmel ez a projekt olyan, mint egy „értéknövelő katalizátor”: nemcsak az üdülőközpont közvetlen környezetében, hanem tágabb értelemben Dubajban is megmozdítja a piacot.
Images © Wynn Al Marjan Island / wynnalmarjanisland.com
