Budapest vs. Dubaj

Ugyanannyi befektetés miért termel kétszer annyit Dubajban?

Egyre több magyar befektető teszi fel ugyanazt a kérdést:

Ha van 80–120 millió forintom, Dubajban vegyek ingatlant, vagy Budapesten?

Nem trendről van szó, hanem számokról, hozamról és kiszámíthatóságról. Nézzük meg objektíven, mit kapunk ugyanazért az összegért Budapesten és Dubajban.

Milyen ingatlant kapunk ugyanannyi pénzért?

Kiindulás: kb. 100 millió forint befektetési összeg.

 Budapest

● 45–60 m²-es lakás jobb kerületben
● Többségében használt ingatlan
● Gyakran felújítandó vagy kompromisszumos
● Korlátozott további értéknövekedési tér
 
 Dubaj
 
● Új vagy újszerű, gyakran teljesen bútorozott lakás
● Leginkább épülő ingatlan (és kamatmentes részletfizetéssel)
● Modern épület, 24 órás  postaszolgálat, medence, fitness terem
● Turisztikai és üzleti lokáció
 

 Ár/érték arányban Dubaj már az indulásnál előnyt ad.

A valódi különbség: bérleti hozam

Budapest – hosszú távú kiadás

● Nettó hozam: 4–5% / év
● Adózás + költségek csökkentik
● Rövid távú kiadás egyre szabályozottabb
● Szezonális üresjáratok
 

 Dubaj – hosszú vagy rövid táv

● Nettó hozam: hosszú távú kiadásnál jellemzően 7–10% / év, rövid távú kiadásnál jó lokáció és profi menedzsment mellett akár 10–12% / év
● 0% személyi jövedelemadó
● Turizmus + külföldi munkavállaló kereslet egész évben
● Profi property management elérhető
 

 Ugyanarra a 100 millió forintra vetítve ez akár kétszeres nettó bevételt jelent évente.

Adózás:

Magyarország

● Bérleti díj után adózás
● Adminisztráció
● Változó szabályozási környezet
 

Dubaj

● 0% SZJA bérleti bevételre
● Nincs az ingatlan eladásából származó nyereségadó
● Egyszerű, átlátható rendszer
● Befektetőbarát jogi környezet
 

 Amit megtermel az ingatlan, az ténylegesen az Öné marad.

Értéknövekedés: nem csak a hozam számít

Budapesten az árak:

● már magas szintről indulnak
● lassabban nőnek
● erősen függnek a hazai gazdasági környezettől
 

Dubajban:

● épülő (off-plan) ingatlannál évi 8-10%-os értéknövekedés átadásig
● népességnövekedés + bevándorlás + külföldi munkavállalók folyamatos bérleti keresletet teremtenek 
● tudatos infrastruktúra-fejlesztés
● globális tőke beáramlás
● új üzleti és turisztikai központok

Kockázat:

Fontos kimondani:
 

Dubaj sem kockázatmentes, csak más típusú kockázatai vannak:

● fejlesztő választás kulcskérdés
● lokáció dönt el mindent
● profi helyi partner nélkül nem ajánlott
 

Ugyanez igaz Budapestre is, csak ott ismerősnek tűnik, ezért kevésbé vesszük észre.

Összegzés: mikor éri meg Dubaj?

✔ Ha nem csak parkoltatni, hanem dolgoztatni akarja a pénzét
✔ Ha fontos a nettó hozam, nem csak a bruttó szám
✔ Ha hosszabb távon, devizában gondolkodik
✔ Ha nyitott  nemzetközi megoldásokra

❌ Ha érzelmi alapon választ
❌ Ha nem akar szakértői támogatást
❌ Ha kizárólag „megszokásból” fektet be

Zárógondolat

Ugyanaz a pénz két különböző eredményt hozhat.
A kérdés nem az, hogy Budapest vagy Dubaj, hanem az, hogy:

Mit vár el a pénzétől: biztonságos stagnálást vagy aktív termelést?

Ha felkeltette érdeklődését a dubaji ingatlanbefektetés, küldje el üzenetét és részletes választ kap, kérdéseire emailben vagy telefonon.

3 órán belül válaszolunk minden kérdésére!
Írjon nekünk, végigvezetjük a teljes folyamaton!