Megvenni könnyű. De hogyan lesz belőle minden hónapban adómentes bevétel?

Avagy: Ki adja ki a dubaji lakásomat, ha én Magyarországon élek?

Sokan azt gondolják, hogy a dubaji ingatlanbefektetés a vásárlással befejeződik. Valójában ekkor kezdődik el az a folyamat, amelynek a végén minden hónapban megérkezik a bérleti díj a számlájára.

A jó hír? Dubaj évtizedek óta fel van készülve arra, hogy a tulajdonos akár több ezer kilométerre éljen. Nem kell minden apróság miatt kiutaznia ha megfelelő csapat áll Ön mögött.

Egy jó lokációban lévő stúdiólakás ma jellemzően évi 6–9% nettó, adómentes hozamot tud termelni. Egy prémium villa esetében ez általában 4–6% nettó évente, szintén személyi jövedelemadó nélkül.

De hogyan lesz ebből valóban passzív jövedelem?

1. Megtaláljuk a megfelelő bérlőt

Miután átveszi az ingatlant, segítünk professzionális fotókkal, meghirdetjük, megszervezzük a megtekintéseket, ellenőrizzük a bérlőt, elkészítjük a szerződést, és végigvisszük a teljes bérbeadási folyamatot.

A bérlő a szerződéskötéskor a megállapodás szerint, kauciót (security deposit) is fizet, amely a tulajdonost védi az esetleges károk vagy szerződésszegés esetén.

Miután a feltételekben megszületett a megállapodás, a bérleti szerződés ma már néhány perc alatt elektronikusan is aláírható. Ezt követően a szerződést az Ejari rendszerben hivatalosan is regisztrálják a Dubai Land Departmentnél, így mind a tulajdonos, mind a bérlő jogilag védett.

Önnek ehhez sem kell Dubajba utaznia.

2. A bérlő beköltözik

A bérlő intézi a saját közüzemi szolgáltatásait:

• víz és villany (DEWA),

• internet,

• valamint ahol külön rendszer működik, a hűtési (district cooling) szolgáltatást is. Egyes épületekben a hűtés külön számlás, más projektekben pedig a költsége részben vagy teljes egészében a közös költség része.

3. Mit fizet a tulajdonos?

A tulajdonos legfontosabb rendszeres költsége a közös költség (service charge).

Ez fedezi többek között:

• a 24 órás biztonsági szolgálatot,

• a recepciót,

• a medencék és fitneszterem üzemeltetését,

• a liftek karbantartását,

• a takarítást,

• a közös területek fenntartását,

• valamint számos épületben a közös rendszerek hűtési költségeit is.

4. Mi történik, ha valami elromlik?

Ez az egyik leggyakoribb kérdés.

Az új építésű ingatlanokra a fejlesztő garanciát vállal bizonyos szerkezeti és műszaki elemekre, így sok javítás garanciálisan történik.

Ha pedig kisebb meghibásodás történik, például csöpög egy csap, meghibásodik egy zár vagy cserélni kell egy alkatrészt , annak költsége jellemzően a tulajdonost terheli. A fejlesztők azonban általában saját, megbízható karbantartó partnerekkel dolgoznak, akik közvetlenül felveszik a kapcsolatot a tulajdonossal, időpontot egyeztetnek, a bérlő pedig, ahogyan Magyarországon is, beengedi a szakembereket a lakásba.

Önnek ezért sem kell Dubajba utaznia.

5. És végül…

A bérleti díj megérkezik.

Nem kell a bérlő után rohangálnia.

Nem kell helyi szerelőket keresnie.

Nem kell a helyszíni ügyintézéssel foglalkoznia.

Mi azért vagyunk, hogy dubaji ingatlana valóban azt tegye, amiért megvásárolta:

stabil, adómentes passzív jövedelmet termeljen.

A legtöbb ügyfelünk életében először vásárol külföldi ingatlant. Éppen ezért mi nem egyszerűen dubaji ingatlanokat értékesítünk, hanem végigkísérjük Önt a teljes folyamaton: a megfelelő ingatlan kiválasztásától kezdve a vásárláson, az átadáson és a bérbeadáson át egészen addig, amíg az első bérleti díj megérkezik a számlájára.

Ha Ön is szeretné, hogy dubaji ingatlana biztonságosan és a lehető legmagasabb hozammal termeljen adómentes passzív jövedelmet, vegye fel velünk a kapcsolatot weboldalunkon! Szakértő csapatunk segít megtalálni az Ön befektetési céljaihoz legjobban illő ingatlant, és a teljes folyamat során végig Ön mellett áll.